房地产调控立竿见影擦边球现象仍存

房地产调控立竿见影 “擦边球”现象仍存

房地产调控立竿见影 “擦边球”现象仍存 更新时间：2010-1-19 13:40:31 　　各项剑指房地产的调整政策一一发布，已在需求市场上呈现立竿见影的效果，但执行层面“擦边球”现象仍存　　2009年，赵本山一语成谶，房价、地价集体上演“不差钱”。而赵本山若以续集“就差钱”再登2010年春晚，对房地产市场来说，或许又是一语中的。　　继取消交易营业税优惠政策之后，各项剑指房地产的调整政策一一发布，以限制资金来源的信贷控制尤为严厉。存款准备金率上调0.5个百分点之后，部分银行已经开始收缩对开发商的放贷规模，个人房贷也受购房观望情绪影响出现萎缩迹象。　　政策施压　　12月17日，财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》称，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。接下来一系列政策调整的重点均围绕严控信贷展开。　　1月10日，国务院出台《促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的家庭业协会在《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务，维护市场秩序的自律共识》中表示，自2010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。　　更明确的量化措施是1月12日央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点，据计算这将回收银行体系3000亿元的流动性。　　中国银监会更是在1月15日召开的2010年工作会议上指出，要高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。　　显然，监管层有意控制银行“输血”房市，以此来控制房价过快上涨。　　银行承压　　一系列政策的出台在需求市场上已经呈现立竿见影的效果。1月15日，记者走访了几家房屋中介机构，门庭冷落的情景与去年的热闹繁忙形成强烈对比。　　“这个月很清闲，买房的都在观望，我们也就没什么事做。”一位业务人员向本报记者指出。　　其实，同样清闲的还有银行的个人贷款工作人员。“1月份以来，很少处理个人房贷的审批工作了，与去年年底的忙碌形成强烈反差。”某股份制银行北京分行望京支行的一位信贷业务员称。　　北京市房地产交易管理网的数据显示，截至1月15日，北京市一、二手房交易量环比2009年12月同期大幅下降，其中，期房环比骤降63.9%，二手房住宅签约降幅更大，达到了73.3%.　　受房地产市场销售量走低的影响，银行个人房贷业务在1月份萎缩不少。同时，受宏观政策调控影响，银行又不得不主动收紧部分房地产项目资金的贷款。　　某股份银行北京某支行行长指出，信贷投放上要控制泡沫较大的高端楼盘，同时要收紧某些项目的开发贷计划。　　“擦边球”现象仍存　　尽管政策上对涉房类贷款已经是趋严监管，但在实际执行层面并不是所有二套房贷都“一刀切”地按照40%首付来操作的，对利率要求的“按风险定价”这一模糊表述更是有不同的应对措施。　　“目前交通银行还是可以按照一套房的标准去申请二套房贷款的。只要第一套房贷已经还完，或者人均居住面积在27平方米以下，首付还可以申请二成，虽然利率不能享受7折优惠，但是可以申请7.1折—8.5折优惠。”一位地产中介向记者介绍称。　　交通银行工作人员向本报记者指出，第二套住房已经严格按照四成首付执行，但是具体的操作各个支行不尽相同，还需征询相关的工作人员。　　有业内人士向本报记者分析称，个贷业务本来就是各家银行竞争的重点，现在银行“返点”行为叫停，个贷业务量又随市场变化遭遇萎缩，而银行放贷压力仍然存在，不排除一些银行放宽二套房贷首付和利率。　　不过，记者向多家银行的工作人员咨询个贷业务，工作人员均表示二套房贷首付需交足四成，但是利率方面的表述不尽相同。有些银行尚有下浮的优惠政策，但是7折优惠比较少见，也有银行完全执行之前对二套房贷的要求，将利率控制在基准利率上浮10%的标准上。　　一位中介人员表示，尽管国家出台紧缩政策，但现在操作细则还没有出来，赶在细则出台前成交的话，也不用付四成首付。

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