交易井喷房产中介忧成最后盛宴

年底二手房交易抢搭优惠政策“末班车” 二手房成交额创今年单月新高

12月9日，国家发展改革委主任张平首先公开表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。随后，国务院常务会议出台限制投机性购房的具体措施：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

七八名看房的客户挤在望平街1+2联合不动产店中选房、比价，对明年的二手房市高谈阔论。置业顾问们能够应付这些热情的顾客，于是店长马飞抽空到店外，使劲吸了几口新鲜空气：“我需要休息一下，太累了。”当下火爆的二手房交易行情令中介商“应接不暇”，马飞说截至17日，他们店就成交了13套二手房，交易额逼近千万元，创下了年内单月交易套数新高，而本月最后10多天里，这一数据仍将继续被刷新。而为交易双方提供服务并收取佣金的中介商们，在这场二手房交易的盛宴中已经赚得盆满钵满。

政策转向

助推二手房市火爆

“个人住房转让营业税优惠政策将取消，缴税范围扩大至5年。”看到短信时马飞愣住了，他的第一感觉就是：“二手房市场又要遭惩罚了。”

尽管一些中介猜测二手房市场可能急速降温，但马飞认为政策出台前二手房交易将更火爆：“没人愿意缴重税，肯定会赶在政策出台前交易。”“证明我的猜测是对的，年底前二手房交易还将持续放量。”第二天早上7点过马飞就接到客户电话，要他尽快完成房屋产权过户，尽管当天不是周末，但上午就有10多人来看房，创下今年内的新纪录。

10日上午，包括富房、宏鑫房产、伊甸城在内的多数二手房中介商表示，当天看房人数猛增。安居客数据显示，二手房新增房源较上周大增15%。

房产中介

各个赚得盆满钵满

截至目前，12月成都二手房成交量官方数据尚未出台，但业内人士估计极有可能创年内单月新高。靠提供二手房交易服务收取佣金的中介商们，赚得盆满钵满。“要知道，我们只是一家不大的社区店而已。”马飞笑着说，他店中成交的13套住房含金量极高，其中4套房屋的总价都超过了百万元，纵观全年，总价超过百万元的住房集中交易仅此一次。

目前，成都市场的交易佣金为房屋交易总价的1.5%-2.5%。粗略计算，马飞所在中介店12月收益已经接近20万元。马飞坦言：“事实上，还有很多门店都做到了这个量，一些夫妻店12月赚个几万甚至10万都是非常有可能的。”

盛宴过后

中介商或青黄不接

中介商们期待，如果二手房交易营业税优惠政策取消的时限能够延长，那么二手房交易的盛况还将持续。但中介商十分担忧，如果新政策从明年1月起执行，一些打压房价上涨过快的政策也将同期出炉。这意味着，中介商们即将面临盛宴后的青黄不接。“不排除这种可能，明年一季度二手房交易将非常清淡。”马飞说，中介商极有可能面临“饱一餐饿一顿”的尴尬。安居客市场部人士也表示，他们不怕房价暴涨暴跌，只担心零交易。“政策出台后二手房市场会冷多久谁都不知道，如果交易持续低迷，我们可就有苦日子受了。”马飞发出了一声叹息。

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