我国房地产企业融资总体情况

房地产是资金密集型产业，房地产企业的融资情况在房地产企业的发展过程中起着重要的作用。从总量上看，2012年1—12月房地产开发到位资金96538亿元，比上年增长12.7%。其中，国内贷款、自筹资金以及信托、基金等其他资金是资金来源的三大重要组成部分。

售房定金及预收款、个人按揭贷款共为37082亿元，所占比例为87.7%；房地产企业自筹资金39083亿元，增长11.7%；国内贷款14778亿元，增长13.2%。其中，银行贷款13140.4亿元，占比88.9%。由于自筹资金部分的建筑施工企业的工程垫款也主要是来源于建筑业贷款，加上个人按揭贷款和银行的开发贷款，因此房地产开发资金来源的主要部分仍然是银行贷款。由此可以看出房地产企业对银行贷款的高度依赖性。

由上述数据可以看出，在投资总额上，我国房地产领域投资额在不断增加。而我国的金融市场发展不够完善，市场上可供房地产企业选择的融资产品较少，房地产企业的融资渠道比较有限。

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